Ejemplo resuelto paso a paso
Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda
Depende de si la vivienda es de segunda mano o nueva:
- Vivienda de segunda mano: pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto autonómico que va del 3 % al 10 % del precio según la comunidad.
- Vivienda nueva (primera venta del promotor): no pagas ITP sino IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), de entre el 0,5 % y el 1,5 %.
Desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás el impuesto sobre este último.
ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026
Tipos generales y reducidos orientativos. Los reducidos suelen exigir requisitos (ser menor de 35 años, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida o un precio máximo) y algunas comunidades aplican tramos más altos a las viviendas caras.
| Comunidad | ITP general | ITP reducido | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % | 5 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 % | 3 % | 1,2 % |
| Baleares | 8 % | 4 % | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 4 % | 0,75 % |
| Cantabria | 10 % | 5 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % | 4 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % | 5 % | 1,5 % |
| Ceuta | 3 % | 3 % | 0,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 8 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8 % | 7 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 3 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 5 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 4 % | 0,75 % |
| Melilla | 3 % | 3 % | 0,5 % |
| Murcia | 7,75 % | 3 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 2 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 2,5 % | 0 % |
El resto de gastos de la compraventa
- Notaría: entre 600 y 1.200 € por la escritura de compraventa, según el precio y la extensión de la escritura.
- Registro de la Propiedad: entre 400 y 800 € por inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: entre 300 y 500 € si la contratas para pagar los impuestos y tramitar la inscripción.
- Tasación: entre 300 y 600 €, solo si pides hipoteca.
Quién paga los gastos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y desde noviembre de 2018 también el AJD de la hipoteca. Al comprador solo le toca la tasación y las copias de la escritura que pida.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio de compra o de la tasación (el menor de los dos). El 20 % restante y todos los gastos salen de tus ahorros, así que, como regla general, necesitas tener ahorrado entre el 25 % y el 35 % del precio de la vivienda, según el ITP de tu comunidad.
Vídeo: qué es el ITP y cuánto pagarás al comprar
En menos de dos minutos, TRIOTECA explica qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cómo saber cuánto te tocará pagar. Puedes verlo aquí mismo, sin salir de la página.
Vídeo de TRIOTECA en YouTube. El contenido pertenece a su autor.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en cambio, la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en su declaración de la Renta.
¿Cuál es el plazo para pagar el ITP?
Normalmente 30 días hábiles o un mes desde la firma de la escritura, según la comunidad. Se presenta con el modelo 600 o el formulario propio de tu comunidad, y muchas notarías lo tramitan por ti.
¿En una vivienda nueva se paga ITP?
No. La primera venta de una vivienda nueva por el promotor paga IVA del 10 % (4 % en vivienda protegida de régimen especial e IGIC en Canarias) y AJD. Si la vivienda ya había tenido otro dueño, es de segunda mano y paga ITP.
¿Qué es el valor de referencia del Catastro?
Es un valor que calcula el Catastro para cada inmueble a partir de las compraventas reales de la zona. Desde 2022 es la base mínima del ITP: si declaras un precio menor, pagarás sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Hay descuentos en el ITP para jóvenes?
Sí, en muchas comunidades: los menores de 35 años, las familias numerosas, las personas con discapacidad o quienes compran vivienda protegida pueden tener un tipo reducido, normalmente con límites de precio o de ingresos. Marca la opción de tipo reducido en la calculadora y ajusta el porcentaje de tu caso.
¿El ITP desgrava en la Renta?
No se deduce cada año, pero cuenta cuando vendas: el ITP y los gastos de compra se suman al valor de adquisición, lo que reduce la ganancia patrimonial que tendrás que declarar.